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中车国际广场:购房合同补充协议不能大意!

2017-07-26 来源:
 
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购房者在签订购房合同时往往比较细心,然而对于补充协议认为无关紧要,签订时马虎大意,孰不知从某种程度上讲,补充协议和购房合同同等重要,在签订时同样不能马虎!

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购房指南通过搜索发现网上有很多都是关于签订购房合同的注意事项,购房合同作为维护购房者合法权益的重要依据固然重要,但签订的补充协议往往约定的是房屋购买合同里没有约定的事项,因此补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以,在补充条款签订的时候不能马虎大意,购房指南为此整理了关于补充协议的六大注意事项,购房者在签订时要把握好这些问题:

1、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

2、明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。

3、要明确按揭办不下来时双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。因此要明确如果按揭办不下来双方各自的责任是什么。

4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。

5、应该明确装修标准。现在很多房地产开发项目是精装修,那么必须对装修的标准要明确。比如装修的标准不要笼统的约定使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。

6、明确退房的责任。如果由于开发商自身原因而需要退房的情况发生,那么购房者在补充协议中要约定详细开发商是什么样的责任,最重要的是要写明在确定的日期内开发商退还房款、装修款等,赔偿违约金,甚至包括银行的利息、罚金等。

小结:在签订购房合同及补充协议的时候最好是找个房产律师,做全程陪购,这样我们既省心也省力。

 

精品楼盘推荐

项目所在的片区位于杏花岭区域,位于中车太原公司老厂片区优质地块。东至五一路,西至解放北路,南面接胜利街,北邻北中环路。被营西路、兵工南路南北向穿过,被享堂南街东西向穿过,是中环内百万平米的绝版地块。四条城市主干道环绕,交通便利快捷。

项目总占地450多亩,总建面达130多万㎡,分为多期开发。中车·国际广场二期的蓄客工作已经开始了,二期地块总建面49.4万平方米,总占地面积10.5万㎡,住宅容积率为3.5,绿地率达35%。

项目二期预计建设17栋住宅,有89-93平方米舒适两居,100-147平方米多样三居,180平米轩阔四居。(二期首推2#、3#、4#、5#、6#、7#号楼,89㎡、100㎡、107㎡、122㎡、137㎡、141㎡、147㎡七个户型)

二期价格:8000~9500元/平米。

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中车国际广场

均价8000-9500元/平米

开盘日期:2017年06月30日

交房日期:预计2018年6月一期1#-7#楼交房  

建筑面积:130万平方米

绿化率:35%

占地面积:33万平方米

容积率:3.5

装修状况:毛坯

开发商:中车置业(太原)有限公司

车位状况:均为地下停车位,车位配比1:1

楼盘地址:太原市杏花岭区解放北路10号

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(效果图)

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(效果图)

在售户型:

89-93平方米舒适两居

100-147平方米多样三居

180平米轩阔四居

二期首推89100107122137141147七个户型

经典户型

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L户型,建面约89㎡

两室两厅一卫

舒适两居,科学实用,生活从容雅致;

餐客一体,更自由的会客厅与社交场;

主次卧动线明确,互不干扰确保私密。

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E户型,建筑面积约137㎡

三室两厅两卫

南北卧室,科学分布,品味精彩更享丰盛;

格调餐厅,开放空间,尽享主人豁达情怀;

尊阔主卧,私属卫浴,舒适纵享雍容时光。

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C户型,建筑面积约147㎡

三室两厅两卫

轩阔三居,通透舒逸,四季光照轻松尽揽;

餐客一体,南向联结阔景阳台,交相辉映;

豪华主卧,搭载独立卫浴系统,独享私密。

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D户型,建筑面积约141㎡

三室两厅两卫

轩阔三居,南北通透,灵动雅致从容自在;

阳光主卧,独立卫浴,尽情拥享和煦阳光;

餐客分隔,各有分隔,彰显非凡大家气度。

 

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H户型,建筑面积约122㎡

三室两厅两卫

舒适三居,科学实用,尽享生活从容气度;

餐客一体,连通阳台,打造舒逸流畅空间;

双卫设计,主宾相宜,拥享尊崇清奢风格。

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I户型,建筑面积约107㎡

三室两厅一卫

舒适三卧,双卧朝南,给生活以明媚;

餐客一体,连接阳台,拥揽朗悦人生;

入门玄关,功能分区,灵活东线流畅。

 

 

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J户型,建筑面积约100㎡

三室两厅一卫

紧凑三居,多变实用,多功能灵动强大;

南向主卧,配置更衣室,尽显主人尊崇;

起居阳台巧妙衔接客厅,窗外美景尽收。


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